Konut Kredilerinde Yeni Dönem Sinyali!

Konut piyasasında yüksek kredi faizleri ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar, ev sahibi olmak isteyen vatandaşları etkilemeye devam ediyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Milliyet.com.tr'ye yaptığı değerlendirmede, konut kredilerindeki olası faiz indirimlerinin piyasaya etkilerini ve satışları artırabilecek düzenlemeleri anlattı.

KONUT KREDİSİ FAİZLERİ NE ZAMAN DÜŞECEK?

Özelmacıklı, konut kredilerinde aylık faiz oranlarının yüzde 2,80 seviyelerinde bulunmasının vatandaşların ev sahibi olmasını zorlaştırdığını belirtti. Faizlerdeki düşüş eğiliminin devam etmesi halinde 2027 yılının ikinci çeyreğinden itibaren konut kredilerinde daha uygun oranların görülebileceğini ifade etti.

Ancak faiz indiriminin konut satışlarına olumlu yansıyabilmesi için kredi maliyetlerinin vatandaşın ödeme gücüne uygun seviyelere gerilemesi gerektiğini vurguladı.

İLK KEZ EV ALACAKLARA FAİZ DESTEĞİ ÖNERİSİ

Özelmacıklı, konut piyasasını canlandırmak için ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlara özel kredi imkanları sağlanabileceğini söyledi.

Kredi faizinin belirli bir bölümünün desteklenmesinin konuta erişimi kolaylaştırabileceğini belirten uzman isim, özellikle ilk evini almak isteyenlerin finansman açısından desteklenmesi gerektiğine dikkat çekti.

GENÇ ÇİFTLERE ÖZEL KONUT KAMPANYASI

Yeni evlenen genç çiftlere yönelik uygun faizli konut kredisi kampanyalarının da gündeme alınabileceğini belirten Özelmacıklı, bu tür desteklerin konut satışlarını artırabileceğini ifade etti. İkinci konut alımlarındaki kredi kısıtlamalarının kaldırılmasının da yatırım amaçlı konut talebini artırabileceğini dile getirdi.

KONUT SATIŞLARINDA DARALMA YAŞANIYOR

Özelmacıklı'nın aktardığı verilere göre, konut satışlarında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık yüzde 10'luk gerileme yaşanıyor. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payının yaklaşık yüzde 15 seviyesinde olduğunu belirten Özelmacıklı, krediye erişimin kolaylaştırılmasının piyasadaki talebin satışa dönüşmesini sağlayabileceğini kaydetti.

SOSYAL KONUTA 5 MİLYONU AŞKIN BAŞVURU

Türkiye'de konut ihtiyacının devam ettiğine dikkat çeken Özelmacıklı, 500 bin sosyal konut projesine 5 milyondan fazla başvuru yapıldığını hatırlattı.

İstanbul'daki 15 bin sosyal konut için yaklaşık 204 bin başvuru yapılmasının da konuta yönelik yoğun talebi ortaya koyduğunu ifade etti.

TAPU HARÇLARINDA İNDİRİM ÖNERİSİ

Konut alım satım işlemlerindeki maliyetlere de değinen Özelmacıklı, tapu harçlarında indirime gidilmesinin piyasaya hareketlilik kazandırabileceğini söyledi.

Gayrimenkul işlemlerinde uygulanması öngörülen güvenli ödeme sistemiyle birlikte bir “değer barışı” düzenlemesinin değerlendirilmesini önerdi.

KONUT FİYATLARINDA SON DURUM

Konut fiyatlarının enflasyondan arındırılmış olarak yaklaşık iki yıldır gerilediğini belirten Özelmacıklı, mevduattaki tasarrufların gayrimenkule yönelmesi halinde piyasada yeniden hareketlilik yaşanabileceğini ifade etti.

Uzmanlara göre önümüzdeki dönemde konut piyasasının seyrini kredi faizleri, finansman imkanları, vatandaşların alım gücü ve yatırım tercihleri belirleyecek.

Öte yandan, ilk kez ev alacaklara faiz desteği ve genç çiftlere özel kampanya önerileri henüz kesinleşmiş bir devlet uygulaması değil. Söz konusu başlıklar, konut piyasasını canlandırmaya yönelik öneriler olarak değerlendiriliyor..